今天给各位分享什么叫得房率的知识，其中也会对什么叫得房率低进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
得房率是什么意思
购房时我们在拿到房子之后，往往房屋面积比当时购买的时候要小。这就涉及到房屋的公摊和得房率了，那么什么是得房率，相信很多新业主们可能不太明白，那么下面我们就一起来了解下什么是得房率。
得房率是什么意思
得房率是可支配的面积与每户建筑面积之间的比率。办公楼的得房率为55%，高层得房率为72%，多层的建筑物得房率为88%。得房率=套内建筑面积/套型建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。得房率越高，公共部分的面积就越少，一般为80%左右比较好，分摊的面积也不会太多。
影响得房率的因素有哪些?
影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。具体体现在以下几个方面:
1、物业类型
板式楼房的得房率相对来说是最高的，点式的较低。
2、房型结构
房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。
3、楼盘形态
高层得房率是最低的，多层的就比较高。
4、公共活动区域大小
高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率就相对比较低一些。
小编总结：以上就是关于得房率是什么意思以及影响得房率的因素有哪些的相关内容，通过以上内容，大家对得房龄也有所了解，希望对大家有所帮助。
什么是得房率
得房率，是指可以让住户自由支配的面积，也就是常说的套内建筑面积与每户建筑面积之比。
得房率是购房时比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠。太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。
一般得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而写字楼得房率为55％。
公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
一般我们说的得房率是啥意思？得房率是不是越高越好吗？
一、得房率究竟是什么？
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
二、得房率该如何计算？
得房率=（建筑面积-公摊面积）÷销售面积×100%=套内建筑面积÷销售面积×100%
示例：隔壁老王在2014年购买了某小区1号楼的一套三居户型，购房合同约定销售面积104.21㎡，套内建筑面积80.52㎡。
按照以上公式，（建筑面积-公摊面积）实为套内建筑面积；因此，老王所买的房子得房率应为： 80.52÷104.21×100%约等于77.26%，老王所的房子得房率属于比较合理的范围。
PS：套内建筑面和销售面积均在购房合同中体现。
三、得房率越高越好吗？
得房率在80%左右比较合适。
“一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，公摊的面积也不会太多。”专家介绍，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。
所以专家说了，得房率并非越高越好！
1、等电梯的烦恼。高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；
2、为了提高得房率，开发商可能将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；
3、安全隐患。有些楼盘为了提高得房率，压缩消防通道的空间，这样会给业主造成潜在的安全隐患。
PS：业主资深人士表示：也不能盲目强调得房率，还应该看户型设计得是否合理，有些户型的得房率虽然高，但是进深很大，有很多走廊、暗间等，这个得房率再高没什么意义了。
对于刚需族买房，一定要擦亮眼睛。超高得房率成为营销的利器。购房者仍需注意的是：这部分赠送面积是不是计入得房率。在购房时，业主应咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。
得房率并不是越高越好 快来了解得房率高低的影响
购房者在买房的时候比较关注得房率。其实，房屋公摊面积也会影响房子的得房率，很多购房者都不清楚，而且得房率并不是越高越好。接下来，小编带大家看一下什么是得房率以及影响得房率的因素有哪些？下面一起来看看吧！
什么是得房率？
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。
得房率越高越好吗？
其实得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？
得房率过高会降低居住质量。如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。
影响得房率的因素分析
而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但“得房率”通常仅为75％，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。
除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。
从户内设计方面尽量扩大使用面积，具体说来主要体现在以下几个方面：
1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、物业类型。一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
5、何种面积不算做公摊面积？
车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算做公摊面积。
有一些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。因此，大家要知道，得房率并非越高越好，相反，合理的得房率才会给大家带来居住的舒适感。好了，以上是小编为大家介绍的关于得房率的相关内容，希望能给您带来帮助！
得房率是什么意思?
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。
影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。
影响得房率的因素：
一、房型结构
一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
二、楼盘形态
通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
三、公共区域
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
