今天给各位分享首套房契税怎么算的知识，其中也会对不是首套房契税怎么算进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
首套房子的契税怎么算
房屋契税首套房的计算标准是，首套房屋面积在九十平米以下的，契税税率为1％；首套房面积在90到144平米之间的，契税税率是2％；首套房面积超过144平米，契税税率是4％。
个人购买普通住房，并归家（成员规模包括购房人、爱人、未成年子女，下同）的，契税减半。如个人购买90平方米或以下普通住房，且属于家庭独居住房的，契税减征1％。
征税者须查核契税记录，无记载、有记载但有疑问之处，经交税者之要求或授权，由房地产主管部门通过房屋挂号信息系统查询，并出具书面查询结果。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。
2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。
3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。
首套房契税怎么算
购买首套房时，契税的计算方式根据购买的房屋面积的不同有所不同，通常可以分为以下三档：
1、1%的税率
在购买首套房时，房屋的性质是普通住宅类型的，房屋面积低于90平方米，契税享受优惠政策，按1%的税率征收缴纳。
2、1.5%的税率
购买首套住房是普通住宅类型的，房子的面积在90平方米到144平方米之间，契税享受优惠政策，减半征收，按1.5%的税率征收缴纳。
3、3%的税率
购买首套房是普通住宅类型房屋的，房屋面积在144平米以上，契税不享受优惠政策，按3%的税率征收缴纳。
对于购买首套住房想要享受契税优惠政策的，需要提供个人的无房证明，并且在房管局系统中查询不到个人名下有房产，也查询不到个人名下有房贷记录的时候，才能享受到购买首套房契税优惠政策。
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首套房税费怎么算的
首套房税费中需要计算的为契税，是按照相关标准计算的，没有公式。
1、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1％的契税。
2、建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5％的契税。
3、建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3％的契税。
4、如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3％。
首套房税费减免规定：
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属直接用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征。
3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。
4、纳税人土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，可减免契税。
对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
