关于普通住宅产权却是50年的信息

今天给各位分享普通住宅产权却是50年的知识，其中也会对进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

50年产权但性质为住宅

50年产权但性质为住宅的房子在房地产市场被成为“商住两用楼“，具有房屋地段好、投资门槛低和房子不限购等等优势，也具有生活使用费用更高、房屋契税不享受减半优惠、银行贷款受到限制、户型朝向不好、房屋产权。

住宅用地的更高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。

扩展资料：

住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

买房子为什么有的产权70年，有的却只有50年！

购买房屋时，有的产权70年，而有的只有50年，这主要是指房屋建筑产权的归属年限。

1、包括民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑等。

2、一般民用住宅建筑权属年限为70年，综合用地产权权属年限是50年；商业用地产权权属年限是40年。

3、70年产权房，用地属于民用住宅用地类，而50年的产权房，则属于综合用地类。《物权法》之一百四十九条住宅建设用地使用许可权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

4、无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。

区别不在于时间，而在于属性。

办公厂房属性的土地，使用期限是50年，商业的是40年，这种土地上造的房子，也是能够用来住人的，可以用来注册公司，申请办理其他企业型别的事务。办公属性的不能申请煤气。这种水电煤费用都比住宅的贵，像现在的限电拉闸肯定是这一类的先享受。还有就是物权法规定，使用期限到了之后，不续期，土地将收回国有，其上的建筑和土地一起被回收，或者通过手续办理续期，这个手续肯定要继续补缴土地出让金（现在一块地每亩几十万的就是这个费用）。

住宅属性土地时间是70年，和其他属性的相比较，水电煤等都是按照居民的标准，更便宜手续简单，但是由于是住宅，不能作为申请企业的场所，不能开店什么（查不查的不管，面上是不合法的）。物权法规定住宅到了年限之后，自动续期，不用缴费。

所以要搞清楚是什么属性的，而不是年限，因为有的土地是买下了之后20年再卖的，那也只有50年的了。

为什么我们买房子只有70年产权

因为居住用地的使用期限更高是70年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》规定：

第十二条　土地使用权出让更高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

要想了解房屋70年之后是否还属于自己，就得搞清楚“土地使用权”’与“房屋产权”的区别

在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。

所以，我们看到的 *** 卖地都叫做“土地出让”，其实并不是将这块土地卖给了开发商，而是将这块土地的70年产权卖给了开发商。

因此，才有了这块土地上所建造的房屋的70年产权。

我们买到的房子真的有70年吗？

房屋产权以拿地时间起算，而非买房时间

我们买到的房子，看看房产证，其实具体期限都不到70年的。

这是因为房屋产权是以拿地时间起算，而非买房时间。拿地时间必然是早于买房时间的，因为造房子需要时间的。

70年产权到期，房子应该怎么办？

我国法律规定，居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。

如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

《物权法》第1百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

也就是说，70年产权到期了，土地归国家，上面的房子还是你的。

为什么花钱买房子，70年后土地要被收回呢？

《物权法》第四十七条：城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

房子是你的，土地是国家的，就是这个道理。

房子产权为什么有的40年有的70年

？？回答：费用是根据当地国土局按照该地段的基准地价的标准进行评估核算来决定的，费用应该是由房地产管理局代收，归地方财政管理。 .... 补充： 70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用

打字不易，如满意，望采纳。

为什么有的房屋产权只有50年使用权

居住用地70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。这个年限是指拿地的年份，就是从与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的时间开始算起。

目前，住宅用地到期之后会自动续期，不需要提前向 *** 申请，只要补交相应的土地出让金就可以了。

请问为什么有的房子会是50年产权？

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让更高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。”

拓展资料：

根据《城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让更高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。目前，我国出让土地使用权一般都为更高年限。

50年产权但性质为住宅可以落户吗

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房屋类型有多种，如：公寓房、住宅房、经济适用房等等，类型不同，产权也不一样，那么年产权但性质为住宅可以落户吗？一起来看看吧。

一、50年产权但性质为住宅可以落户吗

一般是不可以落户的，不过当地有政策允许可以落户的除外。50年产权的房子一般都是属于公寓，其土地用途一般都是为综合用地或者是教育用地或者是工业用地，而房子一般都是用于商用或者是办公的，因此一般都是无法落户的，但是当房屋性质为住宅，并且当地有政策允许可以落户的时候，也是可以办理落户手续的。房屋具体是否可以落户，需要咨询当地的房管局。

二、、50年产权房的优点有哪些

1、房子地段好

50年产权房是在商业用地的基础上开发出来的，所以它们往往所处的位置都非常好，地段属于城市商业繁华圈，生活便利交通便捷。因为这些好的特性，它既可以用于自己居住，还能将房子租给一些小公司，收获远高于普通住宅楼的不菲租金。

2、投资门槛低

作为“40年、50年产权的商业性住房“，面积都比较小，一般总价都比较低，所以受到房产投资客的热捧，特别是30平方米到50平方米的户型，被接受度是非常高的，购买后既能满足过渡型房产居住功能，同时兼有一定的投资功能，有钱人或者初次置业的年轻人都能够投资。

3、房子不限购

50年的产权房拥有不限购的优势，对于手头有灵活资金的人来说，此类房产投资成本低、回报高，又可以避开限购政策，所以可以大面积地购买，做到广泛性投资。

三、50年产权房的缺点

1、日常生活费用更贵

此类房屋规划类型为商业用地，所以如果按照商用价格来收取水电费的话，将会比民用水电费贵上一倍都不止。虽然买房的时候，很多开发商都会承诺将与 *** 协商解决这个问题，但最后会怎么样还是要交房交费了才真正知道。

2、契税更高

对于初次购买普通住宅的人来说，契税享有 *** 制定的减半优惠，契税税率为1.5%，而40年和50年的商业性住房契税税率不享受该优惠，契税税率仍然为3%。

3、贷款限制

购买商业性住房不能使用公积金贷款，而且在使用商业贷款的情况下，也只能贷到房款总额的50%-60%，同时贷款利息也要比普通住宅贷款高1%左右，每个月多付钱是肯定的。

4、户型受限

商业用地寸土寸金，商业性住房一般不大可能有好的朝向，所以此类房屋的通风、采光、进深都会受到影响，居住的舒适性会比普通住宅更低。

5、产权不能落户

购买50年的产权房是不能落户的，所以对于有落户需求或者教育指标需求的人来说首先就不能考虑了。

6、需要征收房产税

50年的产权房属于商业地产，所以在政策上需要征收房产税，每年需要缴纳的房产税为房价的0.84%，虽说目前实际上还没有收取这项费用，但未来随时都可能要征收。

文章小结：以上就是关于50年产权但性质为住宅可以落户吗的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来助益。其实50年产权房不管是优势多还是弊端多，没有绝对的好或者不好,主要还是看需要和适用的人群。

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为什么有的房子产权是50年？50产权的房子能买吗

50年产权房，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设，能满足居住需求，但其房屋性质非住宅，土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年产权房”。

50年产权房，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设，能满足居住需求，但其房屋性质非住宅，土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年产权房 ”、“ 商用住宅 ”。那么，为什么有的房子产权是50年？50产权的房子能买吗？

一、为什么有的房子产权是50年呢？

土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展， *** 从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。

但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目，也就出现了50年产权的住宅。

二、50年产权的房子能买吗？

看我为大家分析一下50年产权房的优点和劣势。

50年产权房的优点：

1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。

2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

50年产权房的劣势：

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与 *** 协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来 *** 时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

以上内容是为什么有的房子产权是50年，以及50产权的房子能买吗的相关知识，目前左右房地产价格的主导因素还是市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。