跳单（跳单怎么用视频）

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什么是跳单？是否违法？

2月8日，网传谢娜夫妇购房跳单事件登上热搜，关于“跳单”的行为是否触犯了法律？今天我们就来重点探讨一下相关法律问题。

就跳单行为本身来说，在二手房买卖中非常常见，相关的司法争议也从未停止过，在一些中介眼中，只要房屋买卖双方接受了包括带看、价格磋商等任一服务，最后却未通过自家中介签订正式房屋买卖合同，都被他们认定为「跳单」。但实际上《民法典》关于「跳单」的规定要比这严格许多，认定「跳单」不是那么容易。根据《民法典》第九百六十五条【委托人私下与第三人订立合同后果】中规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

司法实践中又是如何认定呢？首先，既然是跳单，那么就必须有单的存在，也就是必须有客观的中介合同存在。在一般认定中，若买方仅接受了中介提供的看房服务，而未与中介签订中介合同，即使其后买方绕开这家中介与卖方签订合同，买方无论如何也不构成「跳单」。

其次，根据最高人民法院提供的相关指导案例所确认，对于房屋卖方而言，只要其未与谋中介签订独家代理合同，而是同时委托了多家中介出售房屋，那么卖方也不构成跳单，也无需向提供服务的某家中介承担违约责任。对于房屋买方而言，因为同一房源信息经多个中介发布，只要买方是通过正当途径获取该房源信息的，买方有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为也不属于「跳单」违约。

之所以这么做相信大家也能理解，不然卖家为了扩大交易几率，与十家中介签订代理协议，那其中一家成交后岂不是就要向剩下的九家中介都支付费用，这样能够促进房屋买卖中介公司之间公平竞争，提高服务质量，保护消费者的合法权益。

需要注意的是，虽然买卖双方此时均无需向中介承担「跳单」的违约责任，但需要支付中介付出的必要费用。这在《民法典》中关于中介人必要费用请求权的相关规定中也有明确的条文解释。

不过如果说中介带着买方看房并确实在价格协商方面提供了帮助，之后买方却联合卖方私自签订合同跳开中介的行为，则就是实打实的跳单，需要承担相应的违约责任！此种情况下，卖方就必须提供自己达成交易并非利用了中介提供的信息，还有其他因素，但也避免不了上述的中介人必要费用！这点需要大家知晓。

二手房交易过程中的跳单是什么意思？如何界定？

跳单，实际上就是中介行业自己认为他们带你看了某套房、你最终却没有在他那儿成交这套房的行为。即使别的中介是后来介入的，他们也可以用自己的说辞告诉你这是跳单。

人力成本，也就是带你看房的劳务费。按该中介在服务时间内的基本工资计算。发生跳单纠纷后，如果中介公司将你告上法庭，法院会根据《合同法》中关于居间合同的条文作出明确判决。从以往案件来看，尤其是几年前最高法颁布指导性案例以来，只要房子不是该中介的独家房源、交易过程中介未参与其中，中介若要追讨中介费，肯定都只能败诉。至于条文中提及的劳务费，法院通常认为极少，也没有人会专门为了人力成本打官司的。

既然法律上不支持，因跳单所引发的索赔行为在法理上也就是不正当的了。因此有许多中介会采用人身威胁的方式来威胁买房者，如果未发生人身伤害，公安部门也会以经济纠纷不介入为由默许，或者建议走民事调解（通常这样就会被中介要求付中介费）。因此跳单对于买方来讲，要有颗大心脏、有较大的勇气面对将来漫长的中介纠缠。有人可能会问，既然法律不支持中介，那中介的权利该如何保护？实际上这个问题是伪命题。这种现象也是中介行业的痼疾。中介公司首先采用了一种不合法的规则来培训从业的人员，支持他们对跳单行为追讨，而自己在幕后坐享其成、在所有交易中给员工较低的提成。他们会告诉员工中介是卖信息的（事实是在社会上寻求中介服务的人往往是需要中介做交易中介、行政审批中介，信息一旦公开，便是廉价的。这才是买方在乎中介费的原因）、给员工洗脑，而不是想着如何提高服务的专业性，使行业的权利合法化、正当化，能真正纳入法律框架中。

希望能帮到您，以上内容仅供参考。