今天给各位分享满五唯一的知识,其中也会对满五唯一可以免什么税进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!
满五唯一的标准是什么
满五唯一的标准:
“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
满五唯一的判定:
1、经济适用房与普通商品房
想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年,主要有两种方式:第一种,查看房子的契税发票开具时间;第二种,查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又可以称为“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价购买的,购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。
房子满五唯一是什么意思
答:经济适用房与普通商品房,已购公房。
买房的过程复杂而又繁琐,所花费的费用又非常高,在二手房交易市场中,满五唯一的房子比较受大家青睐,不但它的过户方式比较简单,而且还能享受很多国家优惠政策。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
满5唯一是什么意思满5唯一是什么
满五唯一是房地产名词,指的是用户个人在所属省份内就只拥有一套房子,并且这套房的房产证登记已经满了五年,故称作满五唯一。
“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
买二手房有哪些注意事项:
1、检查墙壁和地面是否有破裂:我们在购买二手房时,大家一定要检查房子的地面与墙面等质量问题,如果有轻微的裂缝修复后可以居住,如果裂缝与拐角形成45度角或者是垂直90度的角,那就表明房子的质量与结构有问题,在购买时一定要小心,还有一点就是承重墙,如果二手房的承重墙有裂痕并且没法修护那建议大家不要购买。
2、不要急于交定金:在没有对房子有很多了解时一定不要急于交定金,因为法律规定在大多数情况下定金是不给退的,所以大家一定要把房子的情况都了解好在进行缴款,不要急于求成,这样会起到事半功倍的效果。
3、不要轻信虚假报价:在购买二手房时,就会存在不透明或者有水分一说,同档次的二手房就一定要多进行对比,信誉好的中介通常会得到一个合理的价钱,随意大家不要轻易选择小的中介公司或者轻信网络上的虚假报价,这样会承受不应该承受的损失。
4、格局:在购买二手房时一定要看房子的格局,如果家中客厅门直接面对卧室那就代表家中的私密性比较差,大多数格局好的房子应该有效的把各个区域划分开。
5、楼梯:目前开发商够建的房子都是以高楼层为主,而且使用的也都是电梯,电梯的功能虽然很重要但是楼梯我们也不可以轻易忽略掉,要看楼道里是否有堆积,消防通道是否畅通无阻,只有这样才可以放心的进行购买。
6、看家中插座:在看二手房时往往忽略掉了家中插座的问题,很多人入住后都非常后悔,因为家中插座很少在使用时非常棘手,如果安装插排家中就会非常不美观,而且还很容易绊倒。
什么是满五唯一?
1、满五指:房产证下发时间满5年。不同房屋性质判定标准不同,具体的如下:1)商品房:房本填发的日期或契税票满5年。2)公房:房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期,只要上述条件满1个就算满5年。3)继承房屋:继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年。4)赠与:赠与直系亲属,按房本以原始日期计算是否满5年,赠与非直系亲属,按赠与后的日期算满5年。
2、唯一指:以家庭为单位(配偶及孩子)名下只有一套住房。
3、满5唯一指满5年且是家庭唯一住房。满5唯一的房屋,产生的税费少,购房成本低,免去增值税及个税。
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房子满五唯一什么意思?
房屋性质,满五唯一是什么意思
“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。
满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定;1、取得产权证的时间;2、契税完税证明的时间。
唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。
满五唯一是什么意思
满五年就是房产证或者契税发票已经过五年了,交税的话可以免去营业税5.6%,不唯一就是房主名下还有其他住房,交税的时候会多出一个税费叫个人所得税1%。
房地产买卖中,满五唯一是什么意思
如果是普通住房,满5年,那就不需要缴纳营业税,唯一一套,那么就不需要缴纳个税,这些税费都是上家的税费的
房屋中介说的满一难一,满五唯一是什么含意
“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。
满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定;1、取得产权证的时间;2、契税完税证明的时间。
唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。
购买二手房,满五唯一是什么意思?
满五唯一指的是房产证满五年且是业主名下唯一一套住房,主要影响过户费。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
满五唯一是什么意思上海
满五:指的是满不满五年
唯一:指是否唯一一套房子
上海各区的税费政策基本相同,一些细致方面的税收不一样。
二手的交易税费:
首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义:内环内,总价不超过330万,面积不超过140平为普通住宅,超过即为非普通住宅。中环不超过220万,面积不超过140平。外环总价不超过160万,面积不超过140平。
非普通住宅二手税费(以下税费分为满五年和不满五年,满五年唯一,那么只要缴纳差额的营业税(就是卖出价减去买进价乘以5.65%,不满五年不唯一或者满五年不唯一,都缴纳全额税费8.65%))
卖方:营业税5.65%,个人所得税2%,中介费1%
买房:契税3% ,中介费1%
其他:配图费,过户交易手续费等1000元左右。
普通住宅税费:
五年以内住宅 卖方:营业税5.65%,个人所得税1%,中介费1% (五年以内住宅,唯不唯一营业税是没有区别的)
五年外 卖方: 唯一营业税免征,个人所得税免征。 不唯一,那么只用缴纳个人所得税:差额的20%或者全额的1%(2选1)
买家:就一个契税,具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%(5年内);
五年外,承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%,不承诺唯一征收3%;
以上是上海市交易税费表
请问二手房满五唯一什么意思
满五就是从房产证上的日期开始达到五年期满,唯一就是产证上的名下唯一的一套房子
二手房登的大红本,满五唯一是什么意思
住宅分普通住宅和非普通住宅,那么普通住宅满五年就可以免征收营业税,为满五年营业税就征收差额部分。(房产交易是要征收税费的,一般国外是以实际成交价格过户征税,如果避税是有牢狱之灾的,但国内可以避税。这里就有个当地的房地产三级市场基准指导价为标准,看现在的三级市场指导价会不会比五年前的高,有高就征收高出的部分,也叫差额征收。非普通住宅满五年征收差额部分营业税,未满五年出售的就按照三级市场指导价的全额征收。这是指营业税,不过你要懂得普通住宅和非普通住宅要怎么区分,非普通住宅又叫高档住宅。地方不同区分有一定区别)补充: 那么唯一是指卖方的家庭唯一住房…厦门唯一满五年普通住房且在九十平方米以内的可以凭相关证明到房产交易中心申请免征收个人所得税。你记住有营业税就有个人所得税…房产交易里还有个契税…房屋产权性质不同有些税费也有所不同!
房地产买卖中,满五唯一是什么意思
房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年,唯一是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只弗这一套房子,正常满五唯一是免个税和营业税!
房产满五年和唯一一套住房什么意思
房产证上日期到现在超过五年,唯一一套房子,主要是贷款信息