合肥卖房（合肥买房需要什么条件）

今天给各位分享合肥卖房的知识，其中也会对合肥买房需要什么条件进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

合肥二手房交易流程

一、买房查询信息，实地看房。

通过报纸、 *** 等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

二、签订二手房买卖合同。

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、双方共同到贷款银行办理贷款手续。

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续；

银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

四、双方共同到产权交易中心办理过户手续。

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

五、交纳相关税费。

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

六、双方共同到产权交易中心办理产权手续。

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、付清余款 完成交易。

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。

买房注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以更好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在 *** 时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用， *** 可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

合肥贝壳卖房子 卖家出钱吗

卖家出钱。

卖家出的是中介费，中介费是根据房屋的交易金额计算的，房屋买卖经纪服务费由买卖双方承担一半或协商确定二手房中介费是总交易额的2%，少数特别复杂的可以上升到2.2%。

贝壳卖房的中介费一般由中介收取，具体金额可以协商。

合肥初中卖房没有户口本

在合肥初中卖房子时，如果没有户口本，可以先准备身份证明文件和地址证明文件，以证明自己住在合肥初中。此外，还可以准备相关的税务登记证明文件来证明自己在合肥初中有居住地址，以及其他相关的经济活动的资料，以证明自己在合肥初中有财产。最后，还可以准备一份有关身份的公证书，以确保自己的身份。

合肥贝壳卖房需要上传身份证和房产证吗

不需要

贝壳卖房是可以不上传身份证和房产证的，只要自身能证明拥有房子就行。

在贝壳卖房是不需要登记房主的房产证和身份证信息的，只要登记好房子的情况就可以了，其他的是在对方需要查看的

贝壳网上买卖房子，我觉得是需要登记房主的房产证才行，如果身份证信息都没有被登记，就肯定要笑话

现在武汉市，贝壳网对外呈现的房源必须要提供业主身份证正反面和房本内容，不是贝壳网需要，而是武汉市房产局颁布的红头文件，是上传备件到房产局备案核验，限期不传的一律做下架处理，请业主理解。

可以不上传，最多让它们看房产证，身份证不用。

合肥卖房在物业交割前全部房款是否在托管账户里，买房人无法拿到？

您好，物业交割前，资金托管账户处于冻结状态，买卖双方都无法取出。

资金托管的好处就是保证交易资金安全，更大程度的保护买卖双方的利益不受损害。

在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下，由贷款银行出具付款通知书，由业主、客户至托管中心办理托管资金支取凭证后，业主去银行办理取款手续；

若交易不成功，需买卖双方携带各自身份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明，去托管中心办理退款手续。