买房税费计算（二手房交易税费2022计算器）

今天给各位分享买房税费计算的知识，其中也会对二手房交易税费2022计算器进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

房屋买卖税费计算公式是怎样的

随着房价不断飙升，在看到自己买的房子升值了好几倍之后，许多人也开始对将房屋给卖出去，而想要在当地安家乐业的人就会买房，有了买卖需求就构成了房屋交易。房屋交易的时候，由于房子的总价比较高，在交易的过程中会产生一些税费，这些费用是需要买家卖家共同承担，而且项目还不少。下面为你介绍房屋交易税费计算 *** 。

房屋交易税费计算 ***

一、税。

个人所得税计算 ***

纳税人：卖方

普通住宅5年之内个人所得税计算 *** ：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

营业税计算 ***

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算 *** ：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;

非普通住宅营业税计算 *** ：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

别墅营业税计算 *** ：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

契税计算 ***

纳税人：买方

普通住宅契税计算 *** ：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税计算 *** ：3%，别墅契税计算 *** ：4%;

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

土地增值税计算 ***

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)

土地增值税的计算 *** 按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%

注：对个人拥有的普通住宅，在 *** 时免征土地增值税

印花税计算 ***

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

城建税、教育附加税和地方附加税计算 ***

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

　　二、费。

1、中介费(买卖双方)

依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。

比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算 *** 为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。

2、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%;

赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积;

继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/人

3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费

50元(买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)

4、房屋评估费

按评估额×0.5%缴纳

5、工本费

80元，共有权证：10元

6、分摊费用

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

8、调档费

20元。

9、解困房出售费用

成交价或评估价(高者)×1%

10、综合地价款(上市交易的经济适用房)

成交价的10%(卖方缴纳)

11、土地出让金(已购公房)

成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米;城八区外：12.9元/平米

经转商：10%按经管理3%(按成交价)

房屋交易税费计算 *** 如上，房屋交易中税费的比例是多少，会结合实际的情况来看，每个城市对于税率的规定都可能不同，还有受政策等方面的影响也比较大，因此文章中介绍的知识只是一个参考，具体的税费税率是多少，还要结合当地的房地产市场来看。在买卖房子的时候，能够请房中介工作人员为自己算一下是更好，方便及时知道全部费用。

买房子税费是怎么算的？

购买房子的税费计算如下： 1、交易手续费：3元每平米； 2、合同印花税：房款总价的0.05%； 3、权证印花税:5元；契税：普通住宅为房款的 1.5%， 非普通住宅 为房款的3%；登记费：80元。根据2021年9月1日生效施行的《中华人民共和国契税法》之一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

上海买新房税费如何算

上海买新房税费计算标准：

1、契税：买房时按评估额1%～3%缴纳。面积90平米内首次购房需要缴纳房款的1%的契税，面积90平方～144平米且首次购房，需要缴纳房款1.5%的契税，非首次购房或144平方以上按房款3%缴纳契税。

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、中介费：1%×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

购买新房是除了需要缴纳税费还需缴纳房屋维修基金，收费标准：总楼层高≤8层，50元/平米；总楼层高≥9层，60元/平米，用于公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修费用。

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买房交税怎么算

1、交易手续费：新建商品房3元/_,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/_。双方各承担50%；

2、合同印花税：按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%；

3、契税：国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级 *** 部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。

4、产权登记费：80元,工本费10元。买方承担；

5、公共维修基金：购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳；

6、办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费：以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。

法律依据:

《中华人民共和国消费税暂行条例》 第十条 纳税人应税消费品的计税价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其计税价格。